В 80% случаев россияне предпочитают «вторичку» новостройкам
8 апреля 2021 2 136
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Формулировка в ДКП права освобождения квартиры в течение определённого срока
3 марта 2021・Вся Россия 2 302 16
Здравствуйте. При продаже квартиры в марте 2021 года нам, как Продавцу, необходимо установить срок физического освобождения квартиры до конца апреля 2021 года. При этом в квартире никто уже не прописан. Каким образом грамотно прописать это в Договоре купли-продажи? Что писать по поводу акта приёма-передачи?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Так и писать... будет передана в срок до 30 апреля 2021г.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Почему же не зарегистрируют? Росреестр этот вопрос совершенно не интересует.
Отлично, спасибо!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Составление договора купли-продажи в Москве и Подмосковье стоит не более 3000 рублей. Не следует экономить столь незначительную сумму на составлении столь важного документа. Указание сроков освобождения имеет свои особенности в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендую задуматься над тем, что будет, если регистрация до указанной даты не произойдет и деньги получены Вами не будут.
Деньги будут получены в момент подписания ДКП. Никаких сложностей и обременений в нашем договоре больше нет, нам просто необходимо время для переезда вот и всё.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Я против привязки даты освобождения квартиры к календарной дате. Но решать конечно Вам.
Здравствуйте, вносите пункт в ДКП " Продавец обязуется освободить указанную квартиру и подписать акт приема-передачи в срок до (число) апреля 2021года. Удачи
Спасибо! При этом, что указывать по поводу приема-передачи квартиры? Я так поняла, что без указания на то, что квартира передана Покупателю, договор не будет зарегистрирован?
Эх, не Вам отправила ответ.. Если мы пропишем, что акт приёма-передачи будет составлен позднее (в такой-то срок), то не возникнет проблем с регистрацией ДКП?
в Петербурге проблем с регистрацией не возникает
Хорошо, спасибо! Узнаю тогда про акт в местном Росреестре или МФЦ. Ваш ответ помог мне больше всего, т.к. содержит формулировку для ДКП. Я примерно про такую и думала, спасибо, что подтвердили мои мысли. Удачи!
Для Росреестра Ваш акт приёма-передачи не имеет значения. Как Вам надо написать, так и пишите. Мы же не внутри Вашей сделки. АПП нужен для налоговой и УК. Зря Вы игнорируете совет Александра!
Спасибо. Именно момент с АПП меня интересовал в вопросе формулировки и регистрации сделки больше всего. У нас несложная сделка, нам просто надо время для переезда именно в апреле.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. ДКП и АПП это два разных документа. В ДКП следует написать, что передача квартиры происходит с подписанием передаточного акта в срок до такого-то числа. В Москве и Моск.обл. акт на регистрацию сдавать нет необходимости. Как происходит в Вашем регионе лучше знают местные специалисты.
Добрый день. Можно добавить, что при расчете ипотечными средствами банки часто обязывают включить в условия раскрытия аккредитива акт приема-передачи. Это надо учитывать, спросить в банке. По передаче для покупателя в ДКП можно добавить, что Продавец обязуется оплатить коммунальные услуги до даты передачи квартиры, предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, но это по желанию, можно устно проговорить. о предоставлении этой справки на передачу.
Никакого банка в нашей сделке участвовать не будет. Спасибо.