недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа долевая, расчеты.

1 109 26

Добрый день,

Продается квартира в долевой собственности (например, три собственника в равных долях) по альтернативе на меньшую. Два собственника покупают сразу меньшую квартиру, третий - берет деньги. При этом третий собственник получает денег значительно меньше, чем 1/3 цена продаваемой квартиры.

Не возникает ли тут продажи по заниженной стоимости?

Как оформляются расписки? Могут ли написать на равные три суммы?

Или иной подход?


Советы 26
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2018, 23:30

Олег, покупатель квартиры не будет разбираться в ваших семейных делёжках (кому сколько досталось, кто за что получает и где покупает). Есть квартира в долевой собственности, вы её продаёте по одному дкп (можно и тремя, если покупатель согласится), эту сделку обязательно заверяет нотариус, в договоре указывается сумма продажи всей квартиры, можете сделать разбивку по суммам (сколько получает каждый). Покупатель пишет либо одну расписку на всю сумму и на всех (делайте, заверяйте копии), либо пишет три расписки каждому - согласно разбивке по договору. Собственно, всё...

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 10:59

Извините, продавцы пишут расписку. Ночью лучше не работать :))

Oleg10 февраля 2018, 23:40

Арман, я с позиции интересов покупателя интересуюсь.
Какие он пишет расписки?
Как лучше тремя договорами или одним, если ипотека?
Продавец, кому досталось меньше денег чем доля, не будет потом "возражать" из-за неравномерного распределения?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2018, 23:53

Олег, я на всякий случай написал так, чтобы любой из сторон понял, как это будет происходить. 1. Если Вы мой клиент-покупатель, то я исключил бы три договора (категорически, не хотят - не покупаю и точка. Ели интересно, почему такая позиция - звоните, завтра поговорим, писать не буду). 2. Полная сумма в договоре - можно с разбивкой каждому (оставляю выбор за продавцом). Расписка или одна на всю сумму или три по частям каждому.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2018, 23:56

Раз встал такой вопрос, то предполагаю, что для оптимизации налогов им выгодно тремя договорами. Но Вам до их выгоды, ка до ..... :)), платите деньги и должны думать о себе и собственной безопасности, а не о чужой выгоде. Покупателю многочисленные договора по одной квартире не интересны и даже опасны (комментарии по телефону). С уважением, Арман!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 10:30

Извините, расписка покупателю от каждого или одна на всю сумму с подписями каждого.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 1:43

Я бы для начала прояснил ситуацию "третий собственник получает денег значительно меньше, чем 1/3 цена продаваемой квартиры". Какова причина такого неравноправия? Долг? Если так, то Вас это должно волновать меньше всего. Свои взаимоотношения они должны решать без Вашего участия. Ваша задача - максимально обеспечить соблюдение своих интересов. Если это возможно я бы сделал все поровну. Сегодняшние способы организации взаиморасчетов позволяют это организовать (безнал исключаем). Расписку можно написать одну, а можно три. Если есть риск возникновения претензий, то лучше три, каждый сам за себя и своей рукой.

Oleg11 февраля 2018, 13:08

То есть, вы говорите, давайте напишем везде, что получает 100 рублей, а реально возьмет из ячейки 50 рублей. Так можно сделать наверно. Потом он будет говорить - где еще 50 рублей?, как это написано в документах.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 14:44

Да, так говорю. Что бы не говорил про еще 50 руб. надо все предусмотреть заранее и обезопасить себя от такого риска.

Oleg11 февраля 2018, 18:06

Вы с Арамом Барекяном говорите диаметрально разное. Как Вас понять!?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 22:04

А почему мы должны говорить одно и тоже?! У каждого свое мнение, свой опыт, свое понимание ситуации.

Oleg11 февраля 2018, 10:00

Если в договоре пропишем поровну, и в расписке (или в трёх) тоже поровну, то третий покупатель может сказать потом, что денег не дали полностью/обманули?
Если напишем как есть, то покупка по заниженной стоимости?
Не пойму где выход из ситуации c учётом их альтернативы?
Или что лежит в ячейках вообще никого не волнует, главное что в расписке?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 10:35

Олег, давайте ещё раз утром, со свежей головой :)).
Не надо брать одну расписку, пусть каждый из них собственной рукой напишет расписку согласно договору купли-продажи (какие суммы прописаны в дкп, то же самое и в расписках пишут). Всё остальное Вас не касается, не лезьте в процесс их семейных делёжек! Никакого понижения стоимости здесь нет! Понижение - когда в договоре одна стоимость, а платите в разы дороже.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 10:43

И всё же не понятно вы покупатель или продавец? "то третий покупатель может сказать потом, что денег не дали полностью/обманули?"
Ладно не важно :)). Если третий покупатель сам подпишет расписку о получении денег и что претензий к продавцу не имеет, то подобное сказать не сможет.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 10:50

А по хорошему - Вам нужен специалист, который на сделке по полкам всё разложит и все расписки правильно напишет и расставит всё по своим местам и ячейкам. Это безопасно и не дорого стоит!

Oleg11 февраля 2018, 13:03

Оговорка. Я - покупатель.

Oleg11 февраля 2018, 13:06

Я понял, что продавец пишет расписку за сумму, которую реально получает, и он пишет что "претензий нет к покупателю и другим продавцам". Тогда меньше проблем. Третий продавец получил в 2 раза меньше чем по доле, от туда и вопрос пошел.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 13:44

Оговорки что у Вас, что у меня! Главное, суть вопроса разобрали! Удачи Вам!

Oleg11 февраля 2018, 14:23

Спасибо

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 20:34

Свобода договора. Можно написать получение не равных сумм, а реально то, о чем договорились. И Это правильно. Обязательно в договоре расписать полученные суммы и три расписки , 2 ячейки - альтернатива и свободные средства для третьего Продавца. Удачной сделки.

Oleg11 февраля 2018, 23:19

спасибо

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 февраля 2018, 21:37

Использование банковской ячейки является средством передачи денег на определенных условиях и ... все.
Главное, чтобы на момент доступа продавцов к ячейкам, покупатели имели расписки или расписку от продавцов на полную стоимость по ДКП!

Oleg11 февраля 2018, 22:18

Спасибо.
Пока вопрос не обсуждался с продавцом, готовлюсь. Тут два скользких варианта.
С одной стороны третий продавец может не захотеть давать расписку на сумму существенно больше, чем реально он получил (оно ему надо?).
А с другой - я, как покупатель, не очень хочу покупать долю (по документам) по цене с почти двукратным занижением, а другие - с увеличением (оно мне надо?).
Я за первые вариант скорее с разными расписками, но хочу понять все варианты.

Ирина Юрьевна Жабыко12 февраля 2018, 2:19

Олег, договор нотариальный, где прописываете общую сумму с разбивкой на 3 части с разными суммами. У нотариуса все формы достаточно стандартны.
Три расписки , каждая со своей суммой, особенно если придется платить налоги. Одна ячейка с выемкой по выбытии.

Oleg12 февраля 2018, 22:33

И мой вопрос остался - является ли покупка третьей доли - заниженной?

Надежда Гарнюк14 февраля 2018, 12:34

Oleg, продавец вправе сам устанавливать цену нас свое имущество. Вот он считает, что его 1/3 стоит реально столько-то, а те 2/3- сильно завышены. Мне кажется, Вас тревожит позиция нотариуса по этому поводу, что у него могут возникнуть вопрос о неравномерной стоимости. Могут, я лично сталкивалась с противодействием нотариуса по именно такому поводу, он говорил о некорректности распределения. Тем не менее- у нас свобода договора в стране, Вы вольны написать, что считаете нужным. Не договоритесь с одним, другой может оказаться не таким щепетильным.

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru