недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры за безналичный расчет

Вся Россия 5 960 18

Добрый день,

Вопрос такой - Я продаю квартиру, покупатели хотят оплатить за квартиру безналично, по схеме - подписываем находясь в Сбере договор купли продажи, они переводят деньги на мой счет, далее едем в МФЦ и подаем на регистрацию сделки.

Правильно я понимаю, что в таком случае есть риск для меня - теоретическая возможность у покупателя отозвать свой перевод в Сбере в течении суток? Как можно обезопасить себя от этого?

Спасибо.

Советы 18
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 11:27

Данная схема несет риск для обоих сторон, воспользуйтесь аккредитивной формой расчетов, либо банковской ячейкой.

Павел24 февраля 2018, 14:24

Получается, что один что другой способ - это удлиняет сроки получения денег для меня, плюс я продаю квартиру в другом регионе, сейчас там не живу, и приезжаю специально на сделку, оба варианта предполагают еще один мой приезд для получения денег. Вы какие то еще риски видите для меня, кроме озвученного? Спасибо.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 15:20

Павел, у Вас самый большой риск остаться без денег и без квартиры одновременно. Все остальные не соизмеримы....

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 12:20

Я бы сказал, что риск в таком случае у продавца. Если перевод осуществлен и деньги на вашем счету, он никак не сможет отозвать свой платеж, кроме как через суд потребовать возврат денег. А Вы можете в одностороннем порядке отменить регистрацию, получив деньги за не проданный объект. Думаю, вы не так поняли продавца, имелся ввиду перевод на аккредитивный счет, откуда деньги поступят продавцу только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это самый безопасный вариант расчета.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 15:59

Ошибся, читать покупателя в первом предложении.

Павел24 февраля 2018, 20:19

Армен, речь идет именно про перевод, как я написал в посте, в регионе в той или иной форме это принято. Вы имеете ввиду, что у Покупателя основной риск - оплата до регистрации?

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2018, 21:26

Конечно риск у покупателя. Вам фактически дают предоплату, полагаясь на Вашу порядочность. Ведь переход права собственности на квартиру считается с момента госрегистрации договора, а не его подписания.

Денис Потапкин 24 февраля 2018, 12:24

Я проводил сделку перед НГ, продавец и покупатель умудрились ввести сотрудника банка в заблуждение, сотрудник банка деньги покупателя чуть не положил продавцу на счет. Хотя разговор был как раз о аккредитивной форме расчетов. Я думаю вы понимаете о том каким это может быть риском ? Я тогда взял ситуацию в свои руки и все уладил. Но суть остается такова, что Вам стоит обратится к риэлтору, что бы он провел данную сделку. Заплатите 50 тысяч за сопровождение.

Мегаполис

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 13:01

Хватит изобретать велосипед, всё придумано до вас, используйте банковскую ячейку или аккредитив.

Галина Пушкарева24 февраля 2018, 13:35

НУ,банковская ячейка - это тоже палка о двух концах. В Вашей ситуации оптимальнее провести расчеты через аккредитив. Благо он сейчас резко подешевел(2000 рублей всего).Главное - чтобы ваши счета были в одном отделении банка и условия раскрытия были прописаны правильно.НУ и ДКП составлен с оговоркой на аккредитив.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 14:40

Добрый день, Павел. Действительно Вы рассмотрели очень рискованный способ взаиморасчётов. По сути в нём можно опираться на добросовестность покупателя. Вы можете подписать ДКП и он будет считаться заключенным. Как написала Галина - ещё зависит какие условия Вы в нём пропишите о том, когда этот ДКП будет считаться исполненным. Самые безопасные способы взаиморасчётов - ячейка или аккредитив. При аккредитиве в принципе можно сделать так, чтобы Вам не пришлось потом приезжать, деньги будут перечислены на тот, счёт, который Вы укажете. Но, как Вы собираетесь передавать квартиру и подписывать акт приёма-передачи? Если до регистрации то тоже есть риски, например, если покупатель сожжёт квартиру. В общем много нюансов.

Алексей Терентьев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 17:48

Если сделка происходит в другом регионе, то нужно посмотреть практику именно там. Уточнить в местных агентствах как именно у них практикуют передачу денег за проданный объект.

Павел24 февраля 2018, 19:37

Уточнил этот момент, в регионе принято передавать наличные за квартиру в момент подписания ДКП и перед регистрацией договора в Реестре. Покупатель не хочет снимать наличные и предлагает ту схему о которой я написал.

Алексей Терентьев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2018, 19:45

Есть вариант с сертификатом сбербанка, схем и вариантов много.
У меня к вам только один вопрос неужели вы готовы рисковать деньгами полученными за квартиру, лишь бы не тратить 1 день! На поездку туда ещё раз?
Может я не понимаю что-то, и вы в день по две таких квартиры зарабатываете?

Павел24 февраля 2018, 20:16

Много нюансов, у меня на март запланирована длительная командировка, то есть съездить и получить, например, аккредитив, достаточно не просто, это точно будет не один день. Если есть большие риски, то конечно придется что то придумывать со второй поездкой, если не большие, то лучше сразу сделать сделку и получить деньги.

ID: 1398968024 февраля 2018, 19:16

Павел, если в отделении Сбербанка перевод денежных средств от продавца на ваш счет могут провести одномоментно (т.е. сразу зачислить всю сумму на ваш счет) и сразу же выдать вам выписку с вашего счета о том, что вся сумма поступила на счет, то такой вариант для вас самый удобный и безопасный. Отменить этот перевод покупатель не сможет. Если же для зачисления денег на ваш счет нужно какое-то время (1-2 дня), то рассмотрите с покупателем следующий вариант: покупатель при вас снимает всю сумму денежных средств в отделении и тут же кладет их на ваш счет. В этом случае зачисление денег должно сразу произойти на ваш счет.

Павел24 февраля 2018, 20:23

Это в общем это то, что предлагает покупатель - перечислить деньги и они должны поступить в режиме реального времени, я их вижу на своем счету и мы едем в МФЦ. Про снимать наличные я уже думал, у покупателя деньги получены от продажи другой квартиры и не пролежали в Сбере 30 дней, то есть им прийдется платить %, кроме того, они не хотят с наличными связываться.

Ольга Любомирова 25 февраля 2018, 22:25

Я не считаю данную схему рискованной. Рекомендации: четко прописать данную форму взаиморасчетов в договоре, указав как подтверждается оплата цены квартиры и каким документом подтверждается (платежное поручение о перечислении или же выписка со счета продавца); указать условия исполнения договора: передача денег + чем подтверждается и передача квартиры + чем подтверждается и акт передачи квартиры тоже подписать в день сделки. Таким образом, сделка будет исполнена в день ее совершения и регистрация права уже будет носить формальный характер.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru