Продаётся крупный обособленный земельный массив площадью около 8 га в экологически благополучном районе Подмосковья — на границе леса, у озера Бездонное и реки Сестра, 810 км от Солнечногорска, порядка 60 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.
Что делает предложение особенным
Участок сформирован из трёх смежных кадастровых участков (50:09:0010333:3, 50:09:0010333:2, 50:09:0010333:92), объединённых в единый комплекс с собственной дорожной сетью. Территория обособлена, окружена лесом, с низкой плотностью соседней застройки.
На участке сохранились капитальные и вспомогательные объекты бывшей базы отдыха: комплекс из 7 таунхаусов с банкетным залом; беседка с печью на возвышенности; отдельное деревянное здание под ресторан и СПА; пруд с островной беседкой, мостиком и альпийской горкой; хозяйственные строения бывшей фермы. Это готовая инфраструктурная основа для нового проекта — можно начать реализацию без затрат на снос и расчистку, а пруд, беседки и ландшафт уже формируют привлекательную среду.
Готовое решение под ключ
К участку прилагается разработанная и оплаченная архитектурная концепция загородного курортного комплекса и финансовая модель (выполнены профильным консалтинговым агентством) — это избавляет от этапа проектирования и экономит значительные средства и время.
По концепции при полном развитии территории предусмотрено строительство 36 новых домов (барнхаусы, шале, панорамные и зеркальные дома), СПА и термального комплекса, ресторана и событийных пространств; срок реализации — порядка 16 месяцев. Смета носит предварительный характер и может быть снижена при оптимизации подрядных решений.
Проект обладает высоким потенциалом доходности: устойчивый рост туристического потока в районе (по официальной статистике — на 512% ежегодно) и растущий спрос на загородный отдых у жителей Москвы формируют условия для стабильного дохода. По финансовой модели, денежный поток уже за первые два года эксплуатации оценивается в 285350 млн руб.
Локация и доступность
810 км до Солнечногорска, ~10 км до трассы М-10 Россия, 1520 км до М-11 Нева, ~10 км до ж/д станции Подсолнечная, ~4550 км до Шереметьево, ~5560 км до МКАД. 10 минут до озера Сенеж — крупного центра туризма района.
Кому подойдёт
Инвесторам и девелоперам для загородного гостинично-рекреационного комплекса, эко-отеля, глэмпинга, коттеджного посёлка или иного формата курортной застройки. Подходит и под собственный проект застройки, отличный от предложенной концепции. Рассматриваются предложения от стратегических партнёров и профильных инвестиционных структур. Полный пакет документов, концепция и финансовая модель — при просмотре.
