У самых истоков Истринского водохранилища, на берегу реки Катышки, среди стройных сосен и раскидистых елей расположена эта уютная турбаза.
Места здесь чудесные! Чистый воздух, тишина, уединение, прозрачная вода в реке богатой рыбой, и лес с грибами и ягодой, всего лишь в сорока трёх километрах от Москвы по Пятницкому шоссе. Турбаза соседствует с такими популярными объектами как: "Мистраль", "Истранавтика", "Айвери", "Акватория Истры", "Геофизик" и пр. Все это прибрежные земли и лесной фонд, таких свободных земель особенно нет. (Местоположение в объявлении указано приблизительно. Точное расположение указано на фото).
Туристическая база основана в 1995 году и популярна у туристов, которые приезжают сюда круглый год.
Территория размером 3,6 га (из них 2 га в аренде, а оставшиеся 1,6 га составляют береговую линию свободную от прав третьих лиц) расположена в природоохранной зоне. На арендуемой части располагается имущественный комплекс состоящий из 52-х строений (одноэтажные и двухэтажные летние и утеплённые со всеми удобствами гостевые дома, хозяйственные постройки, баня и пр. некоторые требуют ремонта, а некоторые даже полного обновления). Все постройки состоят из легкосъёмных конструкций, что соответствует законодательству РФ и позволяет быстро проходить ежегодные проверки. Территория базы огорожена , электрифицирована (входная мощность 50 кВт), а так же имеет видеонаблюдение. На берегу стоят лодочная и большая летняя веранда танцпол и кинозал, пирс, лодки, катамараны, что передается в придачу безвозмездно.
Договор аренды с 1995 года, и от сегодняшнего дня оплачен на 25 лет вперёд. Имущественный комплекс зарегистрирован в Росреестре как ПИК и принадлежит ООО. Фактически это продажа двух ООО через смену владельцев. Все ООО принадлежат одним хозяевам, по-этому приобретатель такого объекта недвижимости как ПИК с действующим договором при таких исходных документах может свободно вести свою деятельность, соблюдая нормы законодательства, в том числе Лесного кодекса РФ. По-мимо прочего, если покупка планируется под создание туристического объекта, то существует государственная программа Развитие внутреннего туризма 2021-2030, нацпроект Туризм и индустрия гостеприимства, а это субсидии и гранты 2022-2030.
В завершение хочу отметить, что объект юридически чистый с грамотно составленными документами, что на этих территориях большая редкость. В фото объекта приложено распоряжение Мосводоканала об обследовании прибрежной полосы, которое благополучно уже пройдено. Подойдёт как для туристического бизнеса, так и для частного поместья. Возможна продажа части объекта, условия обсуждаются. Для заинтересовавшегося Покупателя есть фотоальбом.
