Декабрь прошлого года побил абсолютный рекорд по количеству заключенных сделок с долевым участием покупателей жилья. За этот месяц было заключено 6,6 тыс. договоров долевого участия, и это превышает аналогичный показатель прошлого года на 37% (в декабре 2016 года риэлторы отчитались лишь о 4,8 тыс. ДДУ).
В целом, у года схожие результаты: снизившаяся ипотечная ставка показала свою актуальность: за весь 2017 год в Москве было заключено 54,2 тыс. ДДУ, что в полтора раза превышает аналогичный показатель предыдущего года (35,6 тыс.).
По данным аналитического центра ЦИАН, в 2017 году в Москве было реализовано в розницу по ДДУ 57 тыс. квартир и апартаментов (прирост к 2016 году 37%), из них – в Москве в старых границах 37 000 (прирост к 2016 году 30%), а в Новой Москве 20 000 (прирост к 2016 году 55%). Еще быстрее росли продажи машино-мест, кладовок, коммерческих помещений в новостройках – таких было реализовано в 2017 году в Москве на 72% больше.
Как пояснил Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН, на рынке квартир и апартаментов прирост числа сделок обеспечила в первую очередь ипотека – ее доля в Москве в старых границах выросла с 34% в 2016 году до 45% в 2017 году (в декабре 2017 достигла 52%), в Новой Москве выросла с 40% в 2016 году до 48% в 2017 году (в декабре 2017 года достигла 59%). Всего в Москве было выдано в 2017 году 26 тыс. ипотечных кредитов на покупку квартир и апартаментов в новостройках, что на 77% больше, чем годом ранее.
Также росту продаж в новостройках способствовало отсутствие роста средних цен на квартиры и апартаменты в новостройках, добавляет аналитик. Средняя стоимость покупки квартиры и апартамента в Новой Москве как и в 2016 году составила около 5 млн рублей, а в Москве в старых границах – 11 млн рублей.
По прогнозу аналитиков ЦИАН, в 2018 году рост числа сделок на рынке новостроек в Москве продолжится, однако, не превысит 25% и во многом будет зависеть от того, позволят ли власти города запустить в реализацию новые масштабные проекты в интересных покупателям локациях, а также готовности банковской системы финансировать растущее число строек в городе, в том числе за счет снижения ипотечных ставок.
На фоне рынка новостроек на вторичном рынке продолжится стагнация, в том числе из-за программы реновации, которая заморозила примерно 5% вторичного рынка из-за высокого уровня неопределенности для покупателей недвижимости в таких домах.