Name: Продается коммерческая земля, 530 сот.
Brand: Циан
SKU: 330028406
Price: 30000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (7)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 530 сот.

Недвижимость в КлинеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в КлинеЛенинградское шоссеПятницкое шоссе

Обновлено: сегодня, 04:03

Площадь участка530 сот.

КатегорияУчасток сельскохозяйственного назначения

Предлагаем вашему вниманию проект "Ленинградское шоссе". Инвестиции в создание индустриального кластера в Подмосковье! ПРЕИМУЩЕСТВА • Стратегическая логистика : прямой доступ к Ленинградскому шоссе обеспечивает высокую транспортную доступность. • Близость к городу: Всего 15 минут езды до города Солнечногорск и 10 минут до города Клин. • Дефицит предложения и спрос: Направление на Санкт - Петербург испытывают острый дефицит подготовленных промышленных земель. ИДЕЯ И ЛОКАЦИЯ ПРОЕКТА Локация: Клинский район Московской области, 60 км от МКАД Актив: 16 гектар земли сельскохозяйственного. Цель проекта: создание и продажа производственно-складского кластера Действия: смена назначения земли на промышленную, доработка территории. Реализация: нарезка на земельные участки размером от 0,5 га и их продажа. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА: Себестоимость сотки земли при покупке 57 000 рублей ( включая: перевод категории земли, ВРИ. дорога из щебня по границе). Консервативная цена продажи декабрь 2026 г- январь 2027 г - 150 000 руб. за сотку. Цена сотки земли у конкурентов на текущей локации - 230 000 - 250 000 руб. за сотку. Расчет доходности с 1 сотки (цикл инвестирования 24 месяца): (200 000 руб. - 66 000 руб. - 15% НДФЛ)/ 57 000 руб. = +100% в год СХЕМА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ИНВЕСТОРОМ: Покупка земли осуществляется на двух физических лиц: Инвестор (1/3 доли, 530 соток) и Девелопер (2/3 доли) Инвестор вносит на этапе оплаты. Продавцу земельного участка 30 000 000 рублей. И на 5 000 ООО рублей строит дорогу по своему частку, что увеличивает стоимость участков. Остальные затраты в размере 70 млн руб (смена ВРИ земли, физическая доработка территории) вносятся Девелопером на протяжении реализации проекта. С Инвестором заключается одновременно с ДКП на земельный участок договор с Девелопером, в котором прописываются обязательства Девелопера по документальной и физической доработке земли. В договоре прописываются штрафные санкции в случае неисполнения обязательств Девелопера по индивидуальному согласованию с Инвестором. Также возможно заключение договора личного поручительства с Девелопером. ГАРАНТИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА: 1. Наличие опыта у девелопера в реализации подобных проектов; 2. Подписание договоров, которые учитывают интересы Инвестора; 3. Наличие активов в собственности Девелопера: суммарные активы на текущий момент составляют 150 млн. руб.; 4. Уникальная локация проекта : высокий спрос на пром. земли, отсутствие конкурентных предложений; 5. Рыночная цена на покупаемую clx землю, которая сама по себе является активом в данной локации; 6. Консервативная финансовая модель: стоимость промышленной земли в локации составляет 230 000 - 250 000 руб. за сотку. Компания "Винидиктов и Партнёры" — участник Aссоциации Агентств Элитной Недвижимости AREA! Арт. 135947898