Готовая рекреационная площадка 5,1 га в округе Истра с документами, строениями и своей мощностью.
Это не поле под освоение. Территория бывшего оздоровительного комплекса Березка: восемь капитальных строений на кадастре, действующее электроснабжение и свежий ГПЗУ от марта 2026 года со всеми техническими условиями.
ПАРАМЕТРЫ
• Площадь 51 000 м² (5,1 га), единый контур
• Кадастровый номер 50:08:0060233:2
• Категория: земли особо охраняемых территорий и объектов
• Зона по ПЗЗ: Р-5 объекты отдыха и туризма
СТРОЕНИЯ НА УЧАСТКЕ
Восемь нежилых ОКС общей площадью 1 673 м²: два дома-модуля по ~490 м², клуб 333,8 м² и пять дачных домов от 27,8 до 135 м². Сейчас на территории работает загородный клуб Партизан — банный комплекс с площадкой для пейнтбола и аренда квадроциклов.
ЛОКАЦИЯ
• 5055 км от МКАД по Новорижскому шоссе, 50 минут от Москвы
• Около 4 км до трассы М-9, выезд на дорогу общего пользования 46К-1500
• 18 км до Истры
Соседи: Учебный центр ПАО Газпром, пансионат Союз, санаторий Красная гвоздика, спорткомплекс. Локация с подтверждённым спросом — рядом уже работают объекты этого профиля.
ИНЖЕНЕРИЯ Собственная подстанция 180 кВт, действующее электроснабжение. Газопровод высокого давления по границе участка. Круглогодичный подъезд.
ЧТО РАЗРЕШЕНО БЕЗ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
Основные ВРИ зоны Р-5:
• 5.2.1 — пансионаты, гостиницы, кемпинги, дома отдыха, детские лагеря
• 9.2.1 — санатории, профилактории, оздоровительные лагеря
• 5.1.7 — спортивные базы
• 5.2 — природно-познавательный туризм
• 9.2 — курортная деятельность
• 5.1.15.1.6 — спортивные объекты и площадки
Условно разрешённые: гостиничное обслуживание 4.7, общественное питание 4.6, развлекательные мероприятия 4.8.1, поля для гольфа и конных прогулок 5.5.
ПОД КАКИЕ ПРОЕКТЫ
Загородный отель или пансионат, банно-СПА комплекс, корпоративный ретрит-центр, спортивная или образовательная база, глэмпинг.
ДОКУМЕНТЫ
ГПЗУ от 30.03.2026 с приложениями и ТУ, градостроительный анализ с оценкой ЗОУИТ и рисков изъятия, выписки ЕГРН на участок и все восемь объектов.
Звоните отвечу по документам и вариантам структуры сделки, организую просмотр.
