СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!
Эксклюзивное предложение — большой земельный массив (6,2 га) в Солнечногорском районе.
В собственности находится участок в д. Зеленино с отличной инвестиционной перспективой. Земля идеально подходит как для создания загородного клуба, туристического комплекса (глэмпинг, эко-отель, турбаза), так и для масштабной коттеджной застройки.
Описание участка:
Площадь: 61 996 кв. м (6,2 Га).
Адрес: Московская обл., г.о. Солнечногорск, д. Зеленино.
Кадастровый номер: 50:09:0020126:103
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.
Подъезд: Отличные подъездные пути круглый год. Удобный заезд со стороны Рогачёвского шоссе.
Координаты для навигатора: 56.259822, 37.145344.
Преимущества участка:
1. Граница с деревней: Участок примыкает к землям населённого пункта (д. Зеленино), что максимально упрощает процедуру перевода земель в категорию ИЖС или под дачное строительство.
2. Коммуникации: Есть возможность подключения к существующим сетям
3. Мультиформатность использования:
Смена назначения: Возможен перевод под коттеджную застройку, строительство пансионата, дома отдыха или логистического центра.
Без смены назначения: Участок попадает под действие Федерального закона 318-ФЗ от 02.07.2021 (сельский туризм). Вы можете легально построить базу отдыха, гостевые дома, кемпинги, глэмпинги или эко-ферму. Также действует норма ФЗ 299-ФЗ, позволяющая возвести фермерский дом площадью до 500 кв. м для постоянного проживания в своем поместье.
Преимущества местоположения:
Транспортная доступность:
4 км до Рогачёвского шоссе.
15 км до Ленинградского шоссе и платной трассы в Москву.
15 км до г. Солнечногорска.
18 км до ЦКАД.
46 км до МКАД.
Инфраструктура и соседи: Рядом расположены действующие коттеджные посёлки, дома отдыха и турбазы с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находится Гольф-клуб "Форест Хиллс".
Природа и рекреация: Вблизи протекает река Лутосня, в 10 км — живописное озеро Сенеж. Участок окружен лесными массивами, что создает отличную экологию.
Инвестиционные преимущества:
Налоговая оптимизация: Кадастровая стоимость участка законно снижена (проведена соответствующая процедура). Это позволяет в разы уменьшить текущие налоги на землю.
Потенциал роста: Близость к ЦКАД и активное развитие Солнечногорского района гарантируют высокий рост капитализации актива после перевода в ИЖС или коммерческую эксплуатацию.
Ликвидность: Уникальное предложение по соотношению цены, площади и локации. Вложения в участок — это надежное сохранение и преумножение капитала.
